什么是LPR?

【房产资讯】 2020-09-09 09:43:51本文已影响

  对于购房者而言,如今想要买房的话,就只有通过贷款的方式来选购,因为目前的房价实在是太高了,很多家庭也没有支付全款买房的能力。贷款买房子的时候,购房者必须对房贷利率采取知道,目前不仅必须知道房贷利率,还必须知道LPR。那么什么是LPR?LPR和房贷利率有哪些不同?

  什么是LPR?

  想要知道房贷利率,就要先知道LPR,LPR的全称是贷款市场利率报价,在计算房贷利率的时候,通常是以LPR来计算的,首先是央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率,商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上采取一定的浮动,然后这个数据就是具体的贷款利率。

  目前商业贷款买房子的基准利率是4.9%,银行在4.9%的基础上采取浮动,借款人在申请房贷时可能是上浮1.1倍的利率,因此贷款利率就是5.39%,当前全国各地首套房房贷平均利率是5.44%,大概就是在基准利率上上浮了11%。当然如今贷款买房子的时候,在基准利率上上浮20%甚至30%的也有不少,个别上浮40%都有存在。

什么是LPR?

  LPR和房贷利率有哪些不同?

  LPR和房贷利率对于借款人而言都是很重要的,它们是银行贷款定价的参考,只是贷款基准利率由央行公布,而LPR由各报价行根据公开市场操作利率加点形成的方式报价,由全国各地银行间同业拆借中心计算得出,因此相对于房贷利率而言,LPR是一个市场化的指标。

  LPR和房贷利率的关系是什么?

 

  贷款买房子的时候,借款人必须知道清楚自己能拿到的房贷利率是多少,在计算实际房贷利率的时候,房贷利率=基准利率*(1±浮动比例),而未来要计算房贷利率的话,房贷利率=LPR+加点,所以未来的房贷利率是在LPR基础上加上一定的点位,但是这个点位是各个银行根据自己的情况自行确定的,所以和以前的房贷利率相比,LPR是来代替过去的贷款基准利率。

  现如今的LPR主要可以分为两种,一种是1年期的LPR是4.25%,另一种是5年以上的LPR是5.85%,当前央行的基准利率是4.9%,虽然两者相差并不大,而且以后的LPR更新会更加频繁,因此LPR更加符合央行的调控目的,用起来更加方便。

  以上就是关于什么是LPR,以及LPR和房贷利率有什么不同的相关内容,现在买房不仅需要了解房贷利率,还需要了解清楚LPR,也就是了解清楚贷款市场利率报价。但是对于刚需族来说,即便是贷款利率上涨了,该买房的时候还是得买房,不买房就意味着没有房子住,因此这只是我们作为买房的一个参考因素。

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